Um imóvel pode ser rentável no papel e ainda criar problemas de tesouraria. A reserva financeira permite pagar obras, prestações e encargos quando a renda falha ou surge uma reparação relevante. Separe três reservas Operacional: pequenas reparações, seguros, impostos e condomínio; Vacância e incumprimento: meses sem renda e custos de nova colocação; Capital: substituição de equipamentos, fachadas, coberturas ou obras maiores. Não use apenas uma percentagem da renda Uma percentagem é simples, mas ignora idade e estado do imóvel. Construa a reserva a partir dos riscos: idade do esquentador, eletrodomésticos, janelas, canalização, fundo do condomínio e obras previstas. Método prático Liste despesas anuais previsíveis; Estime o custo de uma vacância realista; Crie um calendário de substituiçã…