A Euribor não altera apenas a prestação do crédito: altera o retorno, a liquidez e a margem de segurança do investimento imobiliário. Para um senhorio financiado, acompanhar a taxa sem traduzir o efeito em euros e indicadores pode esconder uma deterioração rápida do fluxo de caixa. O que deve medir Separe quatro dimensões: Prestação total: inclui capital e juros, mas nem toda a prestação é custo económico; a amortização reduz a dívida. Encargo de juros: custo financeiro efetivo do período. Fluxo de caixa: renda recebida menos despesas operacionais e serviço da dívida. Capital próprio: valor atual do imóvel menos dívida pendente. Dois retornos que não devem ser confundidos Rentabilidade líquida do ativo mede o desempenho do imóvel antes do financiamento: Resultado operacional líquido ÷ val…