Definir uma renda não é copiar o anúncio mais caro da zona. Uma renda sustentável deve equilibrar mercado, qualidade do imóvel, capacidade de pagamento do público-alvo, custos do senhorio e risco de vacância. O objetivo não é apenas maximizar a renda mensal: é maximizar o rendimento líquido ao longo do tempo, com menor rotação e incumprimento. 1. Comece pelo mercado comparável Reúna imóveis realmente comparáveis: mesma freguesia ou microzona, tipologia, área aproximada, estado de conservação, mobilado ou não, estacionamento, elevador, eficiência energética e qualidade dos acabamentos. Evite comparar um apartamento remodelado com um imóvel antigo apenas porque ambos são T2. Use vários portais e registe o preço pedido por metro quadrado. Os anúncios mostram expectativas dos proprietários, n…